Mutuo per acquistare casa: da dove cominciare e le agevolazioni

Mutuo prima casa: come sceglierlo

La prima casa è un immobile, non di lusso, che gode ai fini fiscali di particolari agevolazioni all’atto dell’acquisto (compravendita). Non coincide necessariamente con il primo immobile di cui si ha la proprietà, ma devono sussistere precisi requisiti che legano l’immobile all’acquirente. Le agevolazioni consistono in un significativo abbattimento delle imposte previste nell'atto di compravendita dell'immobile, derivanti dal trasferimento di proprietà. L'acquirente, infatti, potrà godere della riduzione dell’imposta di Registro dal 9% al 2%, mentre in presenza di operazioni soggette ad IVA questa sarà ridotta al 4% rispetto all'aliquota ordinaria del 10%. Per maggiori informazioni > CLICCA QUI.

Agevolazioni 2022: il mutuo per gli under 36

La legge di Bilancio 2022 ha prorogato al 31 dicembre 2022 le misure destinate all’acquisto della prima casa da parte degli under 36. Il Decreto Sostegni Bis prevede una garanzia statale fino all'80% per i mutui accesi dai giovani fino a questa età e con un Isee non inferiore a 40mila euro.  L'immobile deve avere le caratteristiche di prima casa e non essere accatastato come immobile di lusso. Per approfondire l’argomento > CLICCA QUI.

Il mutuo ipotecario: cos’è e come funziona

Il mutuo ipotecario ha un piano di ammortamento con una durata da 5 a 30 anni. Questo finanziamento si può richiedere per acquistare, costruire o ristrutturare un immobile, sia esso la prima casa o la seconda casa. Il termine "ipotecario" deriva dal fatto che il pagamento delle rate è garantito da un'ipoteca su un immobile. Il valore dell’ipoteca è determinato dalla somma mutuata (capitale) con aggiunti gli interessi concordati. Generalmente il rimborso all’istituto di credito avviene in più rate, con importo costante o variabile nel corso del tempo stabilito dal contratto.  

I passaggi per ottenere un mutuo ipotecario  

1. La scelta del tasso: si può scegliere tra diversi tipi di tasso, principalmente tra fisso, variabile e misto. Il primo è il più richiesto in assoluto.
2. La scelta dell’istituto di credito: è importante avere un quadro completo delle offerte delle varie banche, paragonando tra loro i mutui proposti da ciascuna.
3. La richiesta del mutuo: una volta scelto l’istituto bancario, va effettuata la richiesta formale di mutuo, fornendo alla banca le informazioni necessarie, come dati anagrafici e di residenza, e i documenti che attestano la propria redditività, l’attuale occupazione con relativa indicazione della qualifica di anzianità e reddito netto mensile e annuale. In ultimo saranno richiesti la descrizione e i dati catastali dell’immobile che si vuoi acquistare, incluso il suo valore.
4. L’esame della richiesta: consegnata tutta la documentazione necessaria, la banca esamina la richiesta di mutuo. Se reputa opportuno procedere, emette un parere preliminare positivo di fattibilità. Seguirà l’invio di un tecnico di fiducia per effettuare una perizia tecnico-estimativa dell’immobile oggetto d’acquisto. Se è tutto confermato, la banca delibera l’erogazione del mutuo.
5. L’erogazione del mutuo: avviene al momento del rogito. I due contratti di compravendita e del mutuo sono stipulati davanti al notaio insieme alla costituzione dell’ipoteca sul bene. L’intero importo è messo a disposizione tramite assegni circolari o bonifico.   L’iter di richiesta di un mutuo ha, pertanto, tempi tecnici specifici. È consigliabile tenerne conto per evitare di firmare un compromesso per l’acquisto di un immobile e trovarsi poi con una richiesta di finanziamento respinta (per approfondimento > CLICCA QUI).

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