Mercato immobiliare nazionale 2022: vivacità e trend della ripartenza

Dopo la crisi immobiliare del 2007-2008 e il seguente calo ininterrotto del mercato, negli ultimi due anni la richiesta di immobili è ripartita. Secondo il Rapporto Immobiliare 2022, a cura dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), il 2021 ha rappresentato un anno particolarmente positivo per il mercato residenziale, che si è incamminato sulla strada della ripresa e non solo di un rimbalzo “tecnico” rispetto alla caduta del 2020. Il documento analizza, come di consueto, i dati di consuntivo del mercato immobiliare delle abitazioni con riferimento all’anno trascorso, desunti dai diversi archivi amministrativi di Catasto, Pubblicità immobiliare, Registro e OMI (Leggi il report completo su questo link).
Anche l’Istat, sulla base delle convenzioni notarili stipulate nel 2021, conferma i dati dell’Agenzia delle Entrate: la netta ripresa è misurabile in +32,9%. Nello specifico il residenziale è cresciuto del 32,8%, mentre gli immobili di impresa del 34,9. La crescita ha riguardato tutte le aree geografiche del Paese e in maniera omogenea. Anche per quanto riguarda i mutui si è registrata una ripresa: +21% nell’intero territorio nazionale. I valori, nel periodo gennaio-marzo 2022, sono aumentati dell’1,7% rispetto al trimestre precedente e del 4,6% nei confronti dello stesso periodo del 2021. L’aumento riguarda sia i prezzi delle abitazioni nuove, che crescono del 5%, sia i prezzi delle abitazioni esistenti, stimata nel +4,5%. (Fonte: “Rapporto Dati Statistici Notarili | Anno 2021” - 9 giugno 2022).

Trend e caratteristiche del mercato immobiliare

Il post pandemia 2020 ha innescato un nuovo ciclo di crescita dell’immobiliare residenziale italiano. Nonostante le preoccupazioni sulla guerra e sull’inflazione, il prodotto “casa” è al centro della domanda da parte degli investitori e dei privati. Le conseguenze sociali dovute alla pandemia da Covid-19 hanno generato in molti il desiderio di cambiare casa, in particolare in chi è stato costretto a trascorrere il lockdown in abitazioni di piccole metrature o senza spazi esterni come giardini e ampi terrazzi.
Queste esigenze hanno rivalutato l’ampiezza degli spazi abitativi e la loro qualità di vita, anche rispetto alle mancanze emerse con lo smart working. La vivacità di questi ultimi due anni registra un incremento diffuso della domanda di oltre il 40%: si tratta sia di giovani coppie al primo acquisto che di famiglie in cerca di una soluzione abitativa migliore. La fascia d’età in cui viene effettuato un maggior acquisto si conferma quella tra 18-35 anni: il 56,05% degli immobili è stato acquistato con l’agevolazione prima casa, di cui il 32,33% da privati e i rimanenti dalle imprese. Segue la fascia 36-45 anni con una percentuale del 24,79%, la fascia 46-55 con il 22,12% e la fascia 56-65 anni con il 15,31%. C’è sostanzialmente parità nell’acquisto tra uomini e donne. Una curiosità: i mesi in cui si effettuano più compravendite si confermano luglio e dicembre.
Si rimettono in gioco i paradigmi dei decenni scorsi, soprattutto nei centri abitati dove non si guarda solo alle caratteristiche dell’appartamento, ma anche del quartiere con i suoi servizi e trasporti. Si registra anche un significativo ritorno alla campagna: oltre il 40% degli abitanti in città sogna una casa o un casale ristrutturato. Un dato che ha raggiunto anche picchi del 50%, soprattutto per chi vive nelle metropoli. Stiamo parlando quasi di un italiano su due. A pesare, senza dubbio, è la caoticità della vita quotidiana e il traffico, oltre al costo superiore degli immobili.

I vantaggi delle compravendite per il 2022

Chi ha una casa da vendere può essere tentato a muoversi in autonomia per risparmiare i costi di un’intermediazione. Ma oggi l’immobiliare necessita di una burocrazia complessa da gestire e il ‘fai da te’ può diventare rischioso.
“Chi vuole vendere un immobile vuole concludere l’operazione nel minor tempo e al miglior prezzo – spiega Angelo Salvadori, titolare dell’Immobiliare Tirsena - Gli adempimenti richiesti per procedere ad una corretta compravendita oggi sono fortemente cambiati, da quelli tecnici a quelli burocratici e legali. È sempre più importante, per questo motivo, avvalersi di strutture ben organizzate, con figure professionali di riferimento. Perché l’acquisto di una casa è certamente uno degli investimenti più importanti nella vita di una persona”.

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