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Agenzia Immobiliare Tirsena Orvieto
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Casale in Vendita a Orvieto (TR) - Rif: CS313

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    € 1.650.000

  • Metri quadri: 270
  • Condizioni: Ristrutturato
  • Camere: 5
  • Bagni: 4
  • Cucina: Abitabile
  • Giardino: Privato
  • Classe energetica: NA

DESCRIZIONE
L'eccezionalità di San Gabriele è dovuta alla sua particolare posizione rispetto alla enorme rupe di tufo su cui è stato costruito nei secoli, l'abitato della Città di Orvieto. Tutta la proprietà si affaccia infatti sulla Città, sul suo centro storico medioevale oltre che sulla sua straordinaria Cattedrale Gotica, uno dei massimi capolavori architettonici del tardo medioevo in Italia e in Europa. Il genius loci di San Gabriele è rappresentato dall' incredibile sensazione che si ha quando, sdraiati in piscina ed in mezzo alla campagna, si ha davanti, la Cattedrale di Santa Maria Assunta con dentro tra l'altro, i capolavori degli affreschi del Beato Angelico, del Benozzo Gozzoli, del Perugino e del Luca Signorelli, realizzati cinquant'anni prima di quelli di Michelangelo, nella Cappella Sistina in Vaticano a Roma, centro della Cristianità. Tutto questo rende irripetibile l'appealing di questa proprietà dalla mattina presto e fino alla sera, con le luci di Orvieto sopra la rupe buia e talvolta con le vetrate illuminate della Cattedrale. Ma anche d'inverno quando, pieno di fascino, si vede Orvieto spuntare dalla nebbia più bassa che copre la rupe. Il giardino di San Gabriele che è stato disegnato e realizzato dal noto architetto inglese di giardini Peter Curzon, è composto da molte essenze e piante mediterranee quali viburnum, eleagnus, lavanda, ligustrum, abelia, cisto, pungitopo, corbezzolo, mirto. Il giardino impiantato da più di vent'anni si auto mantiene, non avendo bisogno di acqua ma solo di potature. I forti profumi e i colori che si colgono, variano a seconda delle stagioni. Su i due ettari di terreno vendita con la proprietà, ci sono una trentina di olivi. Il giardino è provvisto quasi ovunque, di irrigazione automatica alimentato da acqua dell'acquedotto comunale ed ha un gazebo dalla parte della cucina, mentre la linea elettrica e quella dell'acqua, sono interrate. La casa di circa 230 mq su due piani, è composta da quattro camere, tre bagni, due salotti, uno studio, cucina, intercapedine con serbatoi per l'acqua e centralina del sistema di irrigazione. Il primo piano ha ovunque l'aria condizionata, c'è il WIFI e SKY. Il riscaldamento avviene tramite bombolone nascosto nella vegetazione. Ci sono due grotte di tufo che servono da deposito anche agli otto antichi vasi di limone ed il giardino è illuminato da lampade disegnate dall'architetto Facella. La proprietà comprende un cottage di circa 40 mq, dove oltre ad un salotto con cucina completa, c'è una camera e un bagno. E' posto vicino alla piscina e ha già ottenuto, nonostante i rigidissimi vincoli paesaggistici vigenti su tutta l'aerea, un aumento di cubatura di ben 100 mq, in base all' art. 91, comma 1 della Legge della Regione dell'Umbria n. 1 del 2015. L'aumento di cubatura relativo alla procedura autorizzativa completata nel 2012, non è stato realizzato dal proprietario e può essere richiesto nuovamente sia nei termini del progetto già approvato, così come presentando un nuovo progetto. Tutto questo, a costi ed onere del promittente acquirente, può essere indicato già nel contratto preliminare di compravendita, così come è indicato nella relazione ufficiale del tecnico che ha curato nel 2011 la pratica non completata, oltre ai documenti tecnici allegati. Da ultimo a dimostrazione che tutta la zona è assolutamente sicura e tranquilla, si fa presente che non è mai mancato nulla - inclusi i numerosi arredi da giardino - nonostante che la piscina e tutta la proprietà non è recintata.
MAPPA